5460 Place VALLÉE · Brossard
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053733049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
58007053733049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 87 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 295 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 757 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 225 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 743 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 183 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 766 030 $ Poids 83 % |
| 5 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 581 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 707 216 $ Poids 78 % |
| 6 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 749 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 634 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 528 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 733 259 $ Poids 74 % |
| 8 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 594 706 $ Poids 73 % |
| 9 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 500 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 852 $ Poids 73 % |
| 10 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 594 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 568 332 $ Poids 69 % |
| 11 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 853 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 584 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 687 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 723 431 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.