5425 Place VALLÉE · Brossard
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 106,5 m² · constr. 1966 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 413 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053733432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
58007053733432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 93 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 256 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 751 996 $ Poids 94 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 256 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 738 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 674 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 630 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 108 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 760 976 $ Poids 79 % |
| 6 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 590 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 550 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 702 444 $ Poids 76 % |
| 8 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 778 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 580 591 $ Poids 74 % |
| 9 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 428 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 534 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 564 630 $ Poids 73 % |
| 11 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 626 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 718 703 $ Poids 72 % |
| 12 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 471 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 728 689 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.