5435 Place VALLÉE · Brossard
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 116,6 m² · constr. 1965 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 412 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053733603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
58007053733603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 108 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 791 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 271 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 766 937 $ Poids 94 % |
| 3 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 109 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 775 835 $ Poids 90 % |
| 4 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 481 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 755 831 $ Poids 88 % |
| 5 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 534 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 730 870 $ Poids 88 % |
| 6 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 488 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 869 871 $ Poids 83 % |
| 7 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 432 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −891 $ | 195 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 240 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 784 387 $ Poids 76 % |
| 9 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 237 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 802 287 $ Poids 73 % |
| 10 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 729 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 525 609 $ Poids 72 % |
| 11 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 675 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 656 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 867 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 519 947 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.