5490 Place VALLÉE · Brossard
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 173,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053734054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
58007053734054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 216 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 882 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 359 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 432 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 347 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 907 700 $ Poids 88 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 340 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 966 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 235 218 $ Poids 74 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 378 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 453 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 999 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 638 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 247 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +3 566 $ | 826 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 40 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 917 050 $ Poids 56 % |
| 10 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 67 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 463 $ Poids 47 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 563 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 536 474 $ Poids 47 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 731 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 531 256 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.