660 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 102,1 m² · constr. 1966 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 418 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053740181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
58007053740181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 356 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 617 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 475 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 568 702 $ Poids 89 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 623 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 684 845 $ Poids 78 % |
| 5 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 608 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 566 427 $ Poids 74 % |
| 6 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 558 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 608 $ Poids 74 % |
| 7 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 530 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 577 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 457 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 671 482 $ Poids 72 % |
| 9 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 725 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 478 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 640 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 692 368 $ Poids 72 % |
| 11 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 425 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 790 351 $ Poids 71 % |
| 12 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 422 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.