670 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 149 m² · constr. 1967 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 517 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053740350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
58007053740350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 988 940 $ Poids 58 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 203 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +98 057 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 992 703 $ Poids 53 % |
| 3 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 848 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 574 493 $ Poids 43 % |
| 4 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 566 831 $ Poids 40 % |
| 5 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 530 595 $ Poids 39 % |
| 6 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 657 949 $ Poids 38 % |
| 7 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 644 109 $ Poids 37 % |
| 8 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 733 471 $ Poids 37 % |
| 9 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 251 $ Poids 35 % |
| 10 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 200 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 658 392 $ Poids 35 % |
| 11 | 7255, rue Turner, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 767 000 $ (5 162 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 336 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 781 513 $ Poids 34 % |
| 12 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 745 343 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.