680 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 109,8 m² · constr. 1966 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 434 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053740530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
58007053740530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 339 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 639 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 255 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 738 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 452 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 589 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 105 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 258 $ Poids 84 % |
| 6 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 496 507 $ Poids 81 % |
| 7 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 213 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 850 161 $ Poids 78 % |
| 8 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 744 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 522 018 $ Poids 77 % |
| 9 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 362 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 562 453 $ Poids 77 % |
| 10 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 501 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 513 751 $ Poids 74 % |
| 11 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 610 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 715 432 $ Poids 73 % |
| 12 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 392 855 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.