680 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 110,8 m² · constr. 1967 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 378 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053741444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
58007053741444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 468 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 645 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 343 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 745 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 237 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +891 $ | 192 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 534 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 605 397 $ Poids 81 % |
| 5 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 323 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 857 963 $ Poids 78 % |
| 6 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 569 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 594 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 746 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 501 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 527 173 $ Poids 75 % |
| 9 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 465 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 567 415 $ Poids 74 % |
| 10 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 555 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 518 369 $ Poids 74 % |
| 11 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 483 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 735 483 $ Poids 72 % |
| 12 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 729 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.