5745 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 192 m² · constr. 1972 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 487 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053741587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
58007053741587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 715 504 $ Poids 63 % |
| 2 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 587 516 $ Poids 60 % |
| 3 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 456 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 569 720 $ Poids 48 % |
| 4 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −57 687 $ | 859 396 $ Poids 34 % |
| 5 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 462 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 292 445 $ Poids 33 % |
| 6 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 227 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 822 189 $ Poids 32 % |
| 7 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +127 078 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 153 339 $ Poids 27 % |
| 8 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 128 372 $ Poids 24 % |
| 9 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 020 $ Poids 24 % |
| 10 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 038 542 $ Poids 23 % |
| 11 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 541 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 772 820 $ Poids 23 % |
| 12 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +75 281 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 853 065 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.