5805 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053741862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58007053741862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 439 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 634 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 593 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 534 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 583 731 $ Poids 87 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 681 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 701 457 $ Poids 76 % |
| 5 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 517 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 615 $ Poids 74 % |
| 7 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 596 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 613 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 479 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 687 901 $ Poids 72 % |
| 9 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 701 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 492 527 $ Poids 72 % |
| 10 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 661 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 709 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 297 $ Poids 70 % |
| 12 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 751 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 517 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.