5650 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
787 000 $
Autre · terrain 5 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 455,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 800 $
Rôle antérieur 976 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053742549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 363 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
976 900 $
ID provincial
58007053742549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 97 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 90 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 68 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 159 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 202 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 831-833, rue Perrier, Brossard 2026-06-05 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 66 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 383 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 395 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 700 à 780, boulevard Provencher, Brossard 2026-07-02 · 438 m · Vendu 1 057 770 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 365 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 637 $ Poids 64 % |
| 10 | 700 à 780, boulevard Provencher, Brossard 2026-06-23 · 441 m · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 63 % |
| 11 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 463 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 807 et 809, Avenue Ponsard, Brossard 2026-02-16 · 260 m · Vendu 840 000 $ (4 314 $/m²) 194,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.