5595 Rue VARIN · Brossard
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 130,4 m² · constr. 1966 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 480 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053743331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
58007053743331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 97 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 841 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 485 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 922 822 $ Poids 79 % |
| 3 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 490 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 801 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 346 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 813 786 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 468 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 389 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 660 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 557 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 258 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 913 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 259 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 004 701 $ Poids 64 % |
| 10 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 554 466 $ Poids 64 % |
| 11 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 423 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 870 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 410 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.