5545 Rue VARIN · Brossard
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 129,6 m² · constr. 1966 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 429 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053744350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
58007053744350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 180 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 838 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 355 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 811 282 $ Poids 78 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 449 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 775 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 570 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 920 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 571 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 799 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 521 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 388 200 $ Poids 70 % |
| 8 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 305 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 910 652 $ Poids 65 % |
| 9 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 717 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 555 572 $ Poids 65 % |
| 10 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 292 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 001 809 $ Poids 65 % |
| 11 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 803 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 622 $ Poids 64 % |
| 12 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 178 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 847 725 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.