5535 Rue VARIN · Brossard
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 335 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053744361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
58007053744361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 173 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 728 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 209 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 661 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 681 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 640 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 492 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 548 587 $ Poids 75 % |
| 6 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 586 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 698 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 807 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 572 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 736 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 611 816 $ Poids 73 % |
| 9 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 822 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 563 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 5730, rue Pellan, Brossard 2025-08-29 · 580 m · Vendu 644 000 $ (6 434 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 690 417 $ Poids 67 % |
| 11 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 168 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 529 454 $ Poids 66 % |
| 12 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 749 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 571 444 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.