5525 Rue VARIN · Brossard
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 116,6 m² · constr. 1966 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 403 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053744363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
58007053744363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 212 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 795 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 448 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 734 580 $ Poids 91 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 364 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 770 587 $ Poids 91 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 219 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 535 $ Poids 89 % |
| 5 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 602 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 759 456 $ Poids 83 % |
| 6 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 602 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 874 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 180 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 788 050 $ Poids 77 % |
| 8 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 529 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 565 $ Poids 75 % |
| 9 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 810 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 522 647 $ Poids 74 % |
| 10 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 194 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 806 027 $ Poids 74 % |
| 11 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 740 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 528 114 $ Poids 71 % |
| 12 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 870 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.