5820 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 453 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053751244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
58007053751244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 454 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 648 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 607 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 596 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 678 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 503 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 726 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 529 627 $ Poids 77 % |
| 6 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 260 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 193 869 $ Poids 77 % |
| 7 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 294 $ Poids 74 % |
| 8 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 425 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 569 842 $ Poids 73 % |
| 9 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 399 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 749 830 $ Poids 73 % |
| 10 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 651 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 723 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 446 $ Poids 72 % |
| 12 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 499 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 514 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.