5840 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 181,1 m² · constr. 1972 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 374 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053751343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
58007053751343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 936 m · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 694 287 $ Poids 66 % |
| 2 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 952 m · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 569 442 $ Poids 58 % |
| 3 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 372 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 555 225 $ Poids 54 % |
| 4 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 229 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 801 124 $ Poids 39 % |
| 5 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −57 687 $ | 832 524 $ Poids 39 % |
| 6 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 378 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 285 396 $ Poids 38 % |
| 7 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +90 627 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 116 888 $ Poids 36 % |
| 8 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 748 264 $ Poids 32 % |
| 9 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 491 439 $ Poids 31 % |
| 10 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 827 502 $ Poids 29 % |
| 11 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 598 776 $ Poids 29 % |
| 12 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 005 641 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.