640 Rue PICARD · Brossard
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 121,9 m² · constr. 1973 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053751614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
58007053751614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 422 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 800 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 384 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 453 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 556 843 $ Poids 82 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 269 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +6 234 $ | 206 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 663 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 650 546 $ Poids 77 % |
| 6 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 528 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 389 679 $ Poids 71 % |
| 8 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 443 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 696 002 $ Poids 70 % |
| 9 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 689 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 570 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 870 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 482 854 $ Poids 68 % |
| 11 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 932 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 608 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 5855, rue Parnasse, Brossard 2025-08-27 · 559 m · Vendu 537 000 $ (4 520 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 591 035 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.