774-780 Avenue PONSARD · Brossard
Valeur estimée
1 056 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 273,7 m² · constr. 1969 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 649 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053751887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
58007053751887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +95 616 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 365 231 $ Poids 21 % |
| 2 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 143 368 $ Poids 18 % |
| 3 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −31 176 $ | 377 315 $ Poids 18 % |
| 4 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +106 158 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 039 507 $ Poids 18 % |
| 5 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −87 559 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 436 370 $ Poids 12 % |
| 6 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +145 438 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 336 500 $ Poids 11 % |
| 7 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 027 543 $ Poids 10 % |
| 8 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 555 675 $ Poids 10 % |
| 9 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +79 167 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 074 446 $ Poids 7 % |
| 10 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 886 345 $ Poids 6 % |
| 11 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +94 167 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 176 266 $ Poids 6 % |
| 12 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 898 839 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.