740 Rue PICARD · Brossard
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 124,6 m² · constr. 1972 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053752093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
58007053752093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 456 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 805 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 435 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 928 014 $ Poids 86 % |
| 3 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 550 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 338 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 208 154 $ Poids 73 % |
| 5 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 500 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 391 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 742 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 654 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 927 $ Poids 64 % |
| 8 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 735 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 546 602 $ Poids 63 % |
| 9 | 5855, rue Parnasse, Brossard 2025-08-27 · 659 m · Vendu 537 000 $ (4 520 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 612 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 542 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 700 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 951 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 485 963 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.