710-712 Rue PICARD · Brossard
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 254,2 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 596 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053752240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
58007053752240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 312 857 $ Poids 25 % |
| 2 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −26 253 $ | 367 934 $ Poids 24 % |
| 3 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 998 105 $ Poids 24 % |
| 4 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +128 484 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 304 789 $ Poids 15 % |
| 5 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 121 011 $ Poids 15 % |
| 6 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +92 329 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 283 390 $ Poids 14 % |
| 7 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +195 673 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 180 997 $ Poids 12 % |
| 8 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 005 200 $ Poids 12 % |
| 9 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +104 920 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 1 095 391 $ Poids 9 % |
| 10 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 545 951 $ Poids 9 % |
| 11 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −161 472 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 396 207 $ Poids 8 % |
| 12 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 049 214 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.