760 Rue PICARD · Brossard
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 388 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053752275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58007053752275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 138 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 848 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 482 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 808 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 460 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 930 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 550 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 731 $ Poids 76 % |
| 5 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 523 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 392 989 $ Poids 72 % |
| 7 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 362 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 208 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 734 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 656 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 333 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 921 312 $ Poids 67 % |
| 11 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 859 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −4 377 $ | 454 406 $ Poids 66 % |
| 12 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.