817-821 Rue VIGER · Brossard
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 220 m² · constr. 1974 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 498 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053752408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
58007053752408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 484 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 859 718 $ Poids 65 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 552 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 505 417 $ Poids 58 % |
| 3 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 633 944 $ Poids 49 % |
| 4 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 777 356 $ Poids 44 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 506 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +108 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 116 618 $ Poids 43 % |
| 6 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 149 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +67 662 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 824 802 $ Poids 29 % |
| 7 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 346 130 $ Poids 28 % |
| 8 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 925 493 $ Poids 27 % |
| 9 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 207 788 $ Poids 22 % |
| 10 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 221 001 $ Poids 21 % |
| 11 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 611 $ · Ajust. âge −48 812 $ | 937 299 $ Poids 19 % |
| 12 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 190 245 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.