5580 Place VIAU · Brossard
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 193,3 m² · constr. 1967 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 410 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053753444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
58007053753444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 560 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 458 499 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 519 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 019 772 $ Poids 71 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 200 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 738 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 938 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 486 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 325 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 964 585 $ Poids 59 % |
| 5 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 699 659 $ Poids 57 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 285 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +117 254 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 308 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 589 671 $ Poids 56 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 575 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 678 341 $ Poids 52 % |
| 9 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 489 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 559 786 $ Poids 46 % |
| 10 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 318 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 564 117 $ Poids 45 % |
| 11 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 206 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 756 311 $ Poids 44 % |
| 12 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 242 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 902 798 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.