5550 Place VIAU · Brossard
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 166,6 m² · constr. 1967 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 490 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053753569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
58007053753569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 241 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 867 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 519 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 893 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 291 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 545 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 953 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 567 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 983 316 $ Poids 73 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 581 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 426 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 494 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 131 $ | 815 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 604 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 869 $ Poids 56 % |
| 9 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 520 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 524 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 349 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 529 714 $ Poids 49 % |
| 11 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 254 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 846 145 $ Poids 47 % |
| 12 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 712 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.