5595 Place VIAU · Brossard
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 116,6 m² · constr. 1967 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053753952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
58007053753952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 224 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 799 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 508 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 774 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 345 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 783 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 576 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 763 081 $ Poids 84 % |
| 5 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 347 $ Poids 83 % |
| 6 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 551 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 878 421 $ Poids 81 % |
| 7 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 549 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 530 619 $ Poids 79 % |
| 8 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 446 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +891 $ | 197 456 $ Poids 78 % |
| 9 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 702 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 618 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 481 722 $ Poids 75 % |
| 11 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 722 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 515 000 $ Poids 75 % |
| 12 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 3 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 767 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.