5585 Place VIAU · Brossard
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 107,8 m² · constr. 1967 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053753953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
58007053753953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 18 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 345 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 753 031 $ Poids 94 % |
| 3 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 639 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 637 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 232 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 769 356 $ Poids 81 % |
| 5 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 519 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 668 328 $ Poids 80 % |
| 6 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 486 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 810 $ Poids 78 % |
| 7 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 735 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 494 400 $ Poids 78 % |
| 8 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 507 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 746 690 $ Poids 77 % |
| 9 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 726 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 317 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 570 364 $ Poids 77 % |
| 11 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 586 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 774 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 519 809 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.