5575 Place VIAU · Brossard
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 102,6 m² · constr. 1967 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 352 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053753985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
58007053753985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 0 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 349 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 735 183 $ Poids 90 % |
| 3 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 488 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 669 $ Poids 87 % |
| 4 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 516 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 651 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 419 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 709 633 $ Poids 81 % |
| 6 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 325 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 557 529 $ Poids 80 % |
| 7 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 657 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 622 326 $ Poids 80 % |
| 8 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 719 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 572 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 777 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 582 508 $ Poids 76 % |
| 10 | 985, rue Perreault, Brossard 2025-09-12 · 360 m · Vendu 700 000 $ (6 573 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 547 $ Poids 73 % |
| 11 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 745 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 482 227 $ Poids 72 % |
| 12 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 664 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 570 401 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.