5565 Place VIAU · Brossard
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 131 m² · constr. 1967 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 499 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053753987900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
58007053753987900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 261 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 847 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 610 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 929 213 $ Poids 73 % |
| 4 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 631 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 806 947 $ Poids 72 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 515 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 819 314 $ Poids 71 % |
| 6 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 558 550 $ Poids 69 % |
| 7 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 768 m · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 514 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 598 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 561 034 $ Poids 67 % |
| 10 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 646 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 392 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 733 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 655 606 $ Poids 65 % |
| 12 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 62 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 955 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.