823-825 Avenue PONSARD · Brossard
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 215,3 m² · constr. 1967 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 468 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053761923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
58007053761923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 853 m · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 626 151 $ Poids 63 % |
| 2 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 856 m · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 742 482 $ Poids 57 % |
| 3 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 332 838 $ Poids 30 % |
| 4 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 915 514 $ Poids 30 % |
| 5 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 194 457 $ Poids 26 % |
| 6 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 024 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 894 649 $ Poids 26 % |
| 7 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −61 237 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 208 378 $ Poids 23 % |
| 8 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 177 444 $ Poids 20 % |
| 9 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 998 025 $ Poids 19 % |
| 10 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 871 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 081 871 $ Poids 17 % |
| 11 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 977 008 $ Poids 17 % |
| 12 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 824 056 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.