870 Rue PICARD · Brossard
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 285 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053762195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
58007053762195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 541 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 808 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 508 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 930 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 481 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 731 $ Poids 79 % |
| 4 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 648 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 656 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 766 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −4 377 $ | 454 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 395 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 208 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 610 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 392 989 $ Poids 69 % |
| 8 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 610 $ Poids 69 % |
| 9 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 917 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 614 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 859 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 487 576 $ Poids 65 % |
| 12 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 668 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 504 335 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.