853-857 Rue VIGER · Brossard
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 211,4 m² · constr. 1967 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 460 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053762208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
58007053762208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 125 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 619 684 $ Poids 57 % |
| 2 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 734 891 $ Poids 52 % |
| 3 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 636 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 711 879 $ Poids 36 % |
| 4 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 168 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 787 794 $ Poids 35 % |
| 5 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 393 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 583 856 $ Poids 34 % |
| 6 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 222 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 587 438 $ Poids 33 % |
| 7 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 329 977 $ Poids 26 % |
| 8 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 907 234 $ Poids 25 % |
| 9 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 396 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +3 403 $ | 299 320 $ Poids 24 % |
| 10 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 410 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 885 035 $ Poids 23 % |
| 11 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 183 396 $ Poids 22 % |
| 12 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −71 712 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 197 903 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.