900 Rue PICARD · Brossard
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 267 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053762475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
58007053762475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 523 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 930 836 $ Poids 82 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 559 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 808 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 462 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 731 $ Poids 79 % |
| 4 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 623 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 656 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 738 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −4 377 $ | 454 406 $ Poids 72 % |
| 6 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 408 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 208 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 636 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 392 989 $ Poids 68 % |
| 9 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 892 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 614 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 834 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 487 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 475 $ Poids 66 % |
| 12 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 640 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 504 335 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.