940 Rue PICARD · Brossard
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 126,1 m² · constr. 1972 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053762784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
58007053762784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 542 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 933 305 $ Poids 81 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 581 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 810 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 442 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 595 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 658 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 707 m · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −4 377 $ | 455 715 $ Poids 73 % |
| 6 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 208 $ Poids 71 % |
| 7 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 863 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 615 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 424 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 209 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 665 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 394 016 $ Poids 67 % |
| 10 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 805 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 488 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 5675, place Perez, Brossard 2025-10-08 · 609 m · Vendu 452 500 $ (3 803 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 505 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 114 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.