945 Rue PICARD · Brossard
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 368 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053762790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
58007053762790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 513 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 930 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 556 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 808 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 406 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 572 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 656 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 391 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 208 778 $ Poids 71 % |
| 6 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 842 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 614 056 $ Poids 70 % |
| 7 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 783 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 487 576 $ Poids 68 % |
| 8 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 581 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 475 $ Poids 68 % |
| 9 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 658 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 392 989 $ Poids 67 % |
| 10 | 5855, rue Parnasse, Brossard 2025-08-27 · 521 m · Vendu 537 000 $ (4 520 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 260 $ Poids 66 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 576 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 1400, rue Pellerin, Brossard 2025-12-23 · 777 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 442 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.