858 Rue PERRIER · Brossard
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 131,8 m² · constr. 1965 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053770469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
58007053770469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 500 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 923 485 $ Poids 76 % |
| 2 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 283 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 557 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 556 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 802 134 $ Poids 74 % |
| 4 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 744 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 608 865 $ Poids 69 % |
| 5 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 682 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 484 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 992 m · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 525 325 $ Poids 63 % |
| 7 | 5855, rue Parnasse, Brossard 2025-08-27 · 398 m · Vendu 537 000 $ (4 520 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 591 930 $ Poids 62 % |
| 8 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 371 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −891 $ | 207 540 $ Poids 61 % |
| 9 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 535 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 941 m · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 436 831 $ Poids 60 % |
| 11 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 464 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 545 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 1400, rue Pellerin, Brossard 2025-12-23 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 439 566 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.