960 Rue PICARD · Brossard
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 178 m² · constr. 1972 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 334 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053772044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
58007053772044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 621 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 945 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 955 m · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 688 253 $ Poids 63 % |
| 3 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 316 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 551 102 $ Poids 56 % |
| 4 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 943 m · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 564 302 $ Poids 55 % |
| 5 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 716 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 666 242 $ Poids 55 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 676 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 039 993 $ Poids 54 % |
| 7 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 148 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 555 703 $ Poids 53 % |
| 8 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 204 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 449 $ Poids 47 % |
| 9 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 431 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 795 133 $ Poids 39 % |
| 10 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 317 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 283 391 $ Poids 39 % |
| 11 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 292 $ Poids 35 % |
| 12 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −57 687 $ | 824 882 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.