945 Rue PELLAN · Brossard
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 102,3 m² · constr. 1965 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 352 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053790269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
58007053790269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 486 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 566 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 376 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 333 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 476 375 $ Poids 87 % |
| 4 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 515 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 615 365 $ Poids 86 % |
| 5 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 367 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 500 909 $ Poids 85 % |
| 6 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 564 306 $ Poids 84 % |
| 7 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 528 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 631 m · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 669 529 $ Poids 84 % |
| 9 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 244 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 574 934 $ Poids 81 % |
| 10 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 579 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 682 393 $ Poids 79 % |
| 11 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 437 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 689 792 $ Poids 79 % |
| 12 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 921 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.