9850 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 87,8 m² · constr. 2001 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063207291700029850
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
58007063207291700029850
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
434 825 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 221 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 666 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 213 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 874 $ Poids 70 % |
| 3 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 477 774 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 668 736 $ Poids 19 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 916 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 742 037 $ Poids 16 % |
| 6 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 762 758 $ Poids 15 % |
| 7 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −48 281 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 680 951 $ Poids 15 % |
| 8 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 338 104 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 307 032 $ Poids 13 % |
| 10 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 127 935 $ Poids 12 % |
| 11 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 249 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 313 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.