9852 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 85,2 m² · constr. 2001 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063207291700039852
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
58007063207291700039852
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
434 825 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 221 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 658 080 $ Poids 74 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 213 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 471 364 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 660 361 $ Poids 16 % |
| 5 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 752 808 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −57 010 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 732 943 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 302 682 $ Poids 13 % |
| 8 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 126 273 $ Poids 11 % |
| 9 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 178 $ Poids 11 % |
| 10 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 789 $ Poids 10 % |
| 11 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 065 $ Poids 10 % |
| 12 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 628 938 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.