9868 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 82,3 m² · constr. 2001 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063207291700059868
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
58007063207291700059868
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 181 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −38 497 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 648 372 $ Poids 64 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 172 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 403 $ Poids 55 % |
| 3 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 741 710 $ Poids 16 % |
| 4 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 923 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 651 021 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 297 830 $ Poids 13 % |
| 6 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 979 $ Poids 12 % |
| 7 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 124 420 $ Poids 11 % |
| 8 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 555 $ Poids 10 % |
| 9 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 353 $ Poids 10 % |
| 10 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 619 581 $ Poids 9 % |
| 11 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 704 715 $ Poids 8 % |
| 12 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 692 761 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.