9908 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 84,5 m² · constr. 2001 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063207291700119908
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
58007063207291700119908
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 177 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 655 736 $ Poids 72 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 167 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 658 107 $ Poids 18 % |
| 4 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 750 129 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 301 511 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 125 826 $ Poids 13 % |
| 7 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 957 $ Poids 13 % |
| 8 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 512 $ Poids 12 % |
| 9 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 011 $ Poids 12 % |
| 10 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 626 680 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 713 099 $ Poids 9 % |
| 12 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 772 137 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.