9805 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 112,7 m² · constr. 1999 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 366 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063207914600009805
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
58007063207914600009805
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 48 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 562 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 47 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 551 896 $ Poids 94 % |
| 3 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 114 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 559 931 $ Poids 94 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 73 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 369 $ Poids 90 % |
| 5 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 364 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 636 836 $ Poids 89 % |
| 6 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 402 $ Poids 88 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 72 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 574 144 $ Poids 85 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 32 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 165 $ Poids 83 % |
| 9 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 342 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 637 281 $ Poids 79 % |
| 10 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 349 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 624 276 $ Poids 79 % |
| 11 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 490 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 614 295 $ Poids 64 % |
| 12 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 401 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 652 095 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.