9845 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 109,9 m² · constr. 1999 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063207914600009845
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
58007063207914600009845
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 45 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 555 861 $ Poids 90 % |
| 3 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 64 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 545 227 $ Poids 89 % |
| 4 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 60 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 261 $ Poids 89 % |
| 5 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 141 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 553 209 $ Poids 88 % |
| 6 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 341 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 629 131 $ Poids 85 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 100 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 567 634 $ Poids 85 % |
| 8 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 343 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 576 325 $ Poids 84 % |
| 9 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 329 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 617 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 318 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 630 094 $ Poids 73 % |
| 11 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 373 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 644 580 $ Poids 62 % |
| 12 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 218 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 734 484 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.