9865 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 99,9 m² · constr. 1998 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063207921900009865
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
58007063207921900009865
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 58 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 214 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 697 869 $ Poids 82 % |
| 3 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 91 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 850 $ Poids 75 % |
| 4 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 204 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 693 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 97 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 541 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 70 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 922 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 528 704 $ Poids 57 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 80 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 518 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 143 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 526 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 333 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 598 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 548 051 $ Poids 53 % |
| 11 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 91 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 527 401 $ Poids 48 % |
| 12 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 165 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.