9875 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 100,5 m² · constr. 1998 · terrain 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063207921900009875
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
58007063207921900009875
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 52 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 501 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 219 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 699 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 85 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 91 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 543 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 209 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 695 073 $ Poids 70 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 71 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 530 161 $ Poids 60 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 77 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 520 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 137 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 527 789 $ Poids 58 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 434 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 600 013 $ Poids 57 % |
| 10 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 343 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 549 567 $ Poids 55 % |
| 11 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 85 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 528 657 $ Poids 49 % |
| 12 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 016 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.