9885 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 112,3 m² · constr. 1998 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 390 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063207921900009885
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
58007063207921900009885
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 72 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 558 813 $ Poids 94 % |
| 2 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 75 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 548 123 $ Poids 93 % |
| 3 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 132 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 556 121 $ Poids 93 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 79 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 626 $ Poids 90 % |
| 5 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 632 485 $ Poids 89 % |
| 6 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 579 391 $ Poids 88 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 85 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 570 624 $ Poids 85 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 47 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 679 $ Poids 84 % |
| 9 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 323 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 633 094 $ Poids 79 % |
| 10 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 326 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 620 421 $ Poids 79 % |
| 11 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 476 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 610 241 $ Poids 64 % |
| 12 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 391 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 647 887 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.