9180 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 656 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 357,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 000 $
Rôle antérieur 1 096 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063208527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
1 133 300 $
Rôle antérieur
1 096 200 $
ID provincial
58007063208527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 6 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 498 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +194 187 $ · Ajust. âge −148 325 $ | 1 952 558 $ Poids 44 % |
| 3 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 673 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge −117 417 $ | 1 415 663 $ Poids 44 % |
| 4 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 381 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie +194 200 $ · Ajust. âge −147 902 $ | 1 894 322 $ Poids 27 % |
| 5 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 22 m · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie −95 204 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 882 730 $ Poids 18 % |
| 6 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −53 619 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 208 306 $ Poids 12 % |
| 7 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +107 417 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 104 206 $ Poids 10 % |
| 8 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +124 497 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 708 069 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.