9170 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 575 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 406,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 400 $
Rôle antérieur 1 174 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063208696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
983 100 $
Rôle antérieur
1 174 800 $
ID provincial
58007063208696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 24 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +95 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 492 571 $ Poids 78 % |
| 2 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 658 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie +150 443 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 499 359 $ Poids 28 % |
| 3 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 0 m · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 954 235 $ Poids 24 % |
| 4 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 517 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +340 350 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 072 545 $ Poids 21 % |
| 5 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 262 766 $ Poids 14 % |
| 6 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 394 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie +327 474 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 2 019 812 $ Poids 13 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 315 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 052 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 271 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +303 943 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 923 378 $ Poids 6 % |
| 9 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 303 m · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 734 700 $ Poids 6 % |
| 10 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +185 510 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 168 424 $ Poids 5 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +227 197 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 792 018 $ Poids 4 % |
| 12 | 1585, chemin des Prairie, Brossard 2024-07-12 · 383 m · Vendu 820 000 $ (3 241 $/m²) 253 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 221 455 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.