9160 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 357 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 248 m² · constr. 2003 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 200 $
Rôle antérieur 986 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063208956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
1 036 300 $
Rôle antérieur
986 500 $
ID provincial
58007063208956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 333 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 842 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 329 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 255 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 481 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 994 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 669 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 1 045 351 $ Poids 70 % |
| 5 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 217 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 1 072 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 144 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +78 775 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 127 136 $ Poids 65 % |
| 7 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 510 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 320 169 $ Poids 59 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 315 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −12 938 $ | 223 685 $ Poids 52 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 342 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 783 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 143 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +125 810 $ · Ajust. âge +75 205 $ | 1 465 226 $ Poids 50 % |
| 11 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 533 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −132 739 $ · Ajust. âge −165 775 $ | 1 608 181 $ Poids 44 % |
| 12 | 1375, chemin des Prairies, Brossard 2024-11-11 · 292 m · Vendu 1 215 000 $ (5 168 $/m²) 235,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +237 011 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge −115 425 $ | 1 369 920 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.